Pintar la escalera o la fachada de tu comunidad: cómo hacerlo

Qué zonas comunes se suelen pintar

• Portal y entrada del edificio.
• Escaleras, rellanos y barandillas.
• Garajes: paredes, columnas y suelos.
• Fachadas y patios.
• Azoteas y terrazas comunitarias, que a menudo necesitan impermeabilización.

El primer paso: una visita con el presidente o el administrador

Lo ideal es que el pintor vea el edificio con el presidente o con el administrador de fincas. Así se aclara qué zonas entran, el estado de cada una y si hay humedades o desperfectos que haya que tratar antes de pintar.

Qué debe incluir el presupuesto para la junta

Un presupuesto claro evita discusiones en la reunión. Debe estar por escrito y detallar:

• Las zonas incluidas, una por una.
• La preparación: grietas, humedades, pintura en mal estado.
• El tipo de pintura y los colores.
• Cómo se organizará el trabajo para molestar lo mínimo a los vecinos.
• El seguro de responsabilidad civil de la empresa.
• La garantía por escrito.

Cómo comparar presupuestos

Es habitual pedir varios presupuestos. Para compararlos de verdad, comprueba que todos incluyen las mismas zonas y la misma preparación. Un presupuesto mucho más barato suele dejar fuera la preparación o usar materiales de menor calidad, y eso se paga en pocos años.

La aprobación en la junta

La forma de aprobar la obra y de repartir el gasto depende de cada comunidad y de sus estatutos. Lo mejor es consultarlo con el administrador de fincas, que te dirá cómo llevarlo a la junta.

Por qué no conviene dejarlo para más adelante

Unas zonas comunes descuidadas no solo dan mala imagen: la humedad, el roce y el paso del tiempo van deteriorando paredes y techos, y cuanto más se espera, más preparación hace falta. Además, el estado del portal y la escalera influye en la impresión de quien visita un piso para comprar o alquilar.

Cómo se organiza el trabajo en un edificio habitado

En una comunidad los vecinos siguen entrando y saliendo durante la obra. Por eso conviene:

• Avisar a los vecinos con antelación de las zonas y los días de trabajo.
• Trabajar por tramos para que siempre haya paso libre.
• Señalizar las zonas recién pintadas.
• Proteger suelos, buzones, ascensor y puertas.

Todo esto se acuerda con el presidente o el administrador antes de empezar.

Garajes: paredes, columnas y suelos

El garaje suele ser la zona más olvidada de la comunidad. Pintar paredes y columnas lo hace más luminoso y seguro, y los suelos de garaje llevan pinturas específicas para soportar el paso de los coches. Si tu comunidad lo está pensando, inclúyelo en el mismo presupuesto.

Cómo lo hacemos nosotros

Vamos a ver el edificio sin coste, con el presidente o el administrador, y te damos un presupuesto gratis y por escrito para presentarlo en la junta. Trabajamos con seguro de responsabilidad civil y damos 1 año de garantía.

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